乐居新媒体 杨旭颜 发自长沙2023年的前2月长沙房地产销售排行榜上，新城控股以同比增长120%的销售额涨幅，成为长沙开春以来楼市低迷行情里的一道不一样的“风景线”。
2023年伊始，新城控股在长沙发力明显，凭借着新城观山印与新城明昱东方两大项目的业绩成功跻身了今年前2月的操盘榜十强。其中新城观山印单盘前2月的销售总额达2.19亿元，在新城控股长沙前2月的业绩占比约达50%。
谷山首个入市“试水”楼盘
然而，在去年的3月份，新城观山印首开，推售170套房源，当天销售15套，开盘去化率仅9%，当时一度成为市场上的热议话题。
新城观山印坐落于市府北谷山板块，规划总建面为55万方，共分为四期开发，项目包含多种业态，综合容积率仅约1.97，定位谷山板块人居品质大盘。从地理位置来看，虽然环抱6400亩的谷山山体资源，但周边配套和尴尬的地段却是新城观山印当初开盘时最大的短板。
另一方面，新城观山印作为谷山板块首个开盘“试水”的楼盘，定位主要面向刚需，精装入市，均价约为1.5W元/平，价格比肩当时的洋湖、梅溪湖等热门板块。当时市场难以接受，导致其首开受挫。
精改毛、产品调整扭转局势
众所周知，去年对于房企而言，是业绩压力颇大的一年。新城控股在去年3月份，一个月内就推出了3个纯新盘即新城明昱东方、新城观山印、新城恒伟汇隽风华。但整体的去化表现较为一般。尤其新城观山印首开遭遇去化9%的打击后，面临资金压力，新城控股随即就做出了调整方案，将产品改为毛坯出售，均价12500元/平。
调整之后的新城观山印在市场的“窘境”得到了一定的改善，逐渐扭转了局势。去年的五一黄金周期间，新城观山印劲销1.5亿元。同年8月，新城观山印一期9栋住宅588套房源基本售罄。
2023年8月底，新城观山印二期云赋产品面市。一改此前刚需产品为主的设计思路，二期产品对比一期实现功能、园林、户型等一系列升级，规划了精装大平层、叠墅产品，由8栋叠墅，3栋小高层，2栋高层组成，打造建筑面积约143㎡/190㎡宽幕平层、160-210㎡山境叠墅。更多面向改善群体，迎合目前市场需要。最终，二期首开130套精装洋房，均价15000元/平，当天去化79套，去化率达61%。
被市府、金星北、尖山湖、观沙岭所围绕的谷山板块，受山体地形以及汉王陵公园限高的影响，一直无法进行大动作的开发，久而久之，开始被许多人给遗忘。虽然万科早在2008年就已经进入谷山板块，但其入市的时间甚至比2023年进入谷山的新城、招商都要晚。很长一段时间里，长沙人对于谷山的标签都停留在“城乡结合部”。
而2023年随着谷山两宗限价地的出让，住宅毛坯限价来到了12500元/平和13000元/平，处于当时长沙宗地住宅毛坯限价的第一阶梯水平。由此，大众开始对谷山板块“另眼相看”。2023年6月，长沙首批集中供地中，中国电建以楼面价7200元/平摘得了谷山板块的[2023]长沙市042号纯住宅用地；同年12月，龙湖和城发联合竞得谷山[2023]长沙市145号地块挂牌出让，住宅毛坯限价直接来到14800元/平的长沙目前宗地住宅毛坯限价最高水平，被龙湖和城发联合竞得。
时间和空间的推移下，曾经的谷山或许很多人“爱答不理”，如今的谷山却是要“高攀不起”了。随着新城、万科、招商以及中国电建、龙湖、城发集团的加入，相信属于谷山板块的高光时刻已经在路上了。而这其中，必然也有属于新城控股的“开山”功劳。