房产中介开进了小区居民楼！！！

原标题：房产中介开进了小区居民楼！！！

2018年12月11日，陈先生向阳光重庆反映，渝北区佳华北宸里小区住宅楼里开了一家房产中介公司，严重扰民。经渝北区工商分局查处，该房产中介涉嫌无照经营，已责令立即改正。

陈先生投诉内容，阳光重庆网截图

房产中介开进了小区居民楼，工商局：无照经营 责令改正

据陈先生介绍，这家名为“满城房产”的房产中介，从2018年下半年开始，就悄无声息地在渝北区佳华北宸里小区住宅楼里开始营业，每到上下班高峰期，都会有大量闲杂人员出入，严重影响小区业主的正常生活和财产安全。

“在楼道、电梯随处都听得见吵闹的声音，垃圾也扔得到处都是······关键是公司开进小区没获得业主同意。”陈先生表示，曾有业主代表多次向物业反映该问题，但一直未得到解决，现在问题越来越严重，希望主管部门调查处理。

经阳光重庆转办，2018年12月29日，渝北区工商分局给陈先生回复：

2018年12月20日下午，嘉州工商所执法人员到渝北区佳华北宸里2栋住宅楼进行了现场检查。经查，该公司系重庆满城房地产经纪有限责任公司青青丽苑分行，尚未办理营业执照，执法人员当场向其下达了责令改正通知书（渝北工商责改字【2018】第1220-01号），责令其立即停止无照经营行为。

2019年1月4日，陈先生在接受阳光重庆回访时表示，由于自己近期不在重庆，无法核实该房产中介是否确已停业，待返渝后将核实整改情况，并向阳光重庆反馈相关信息。

渝北区工商局回复，阳光重庆网截图

“住改商”必须获栋楼90%以上业主同意

对于陈先生提出“住改商是否必须要经过业主同意”的问题，渝北区工商分局相关工作人员表示，目前关于“住改商”问题的根本依据还是《物权法》第七十七条的规定：“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规和管理规约外，还应当经有利害关系业主的同意。”

虽然重庆市在2014年为鼓励“创新创业”出台的《关于印发重庆市工商登记制度改革实施方案的通知》中指出“市场主体以住宅作为住所用于行政办公、通讯联络，以及以住宅作为住所从事电子商务、设计策划、软件开发、管理咨询等不影响居民正常生活经营活动的，办理工商登记时无需审查住所（经营场所）的房屋用途，免予提交业主委员会或居民委员会出具的相关证明材料。 ”但渝北区工商局在实际工作中还是要求“住改商”申请人必须获得本栋楼90%以上业主同意，或出具加盖有业委会和当地居委会鲜章的同意书才能予以审批办理。

“满城房产”办公用房，陈先生供图

涉嫌无证经营 可没收违法所得 并处1万元以下罚款

该工作人员还表示，目前工商部门严格按照2017年国务院第684号令《无证无照经营查处办法》第十一、十三条规定，对涉嫌无照经营的行为进行查处。

查实无照经营行为后，工商部门会下发责令改正通知书，工商部门将依法对涉嫌从事无照经营的场所、工具、设备、原材料、产品（商品）等予以查封、扣押，没收违法所得，并处1万元以下罚款。

下一步，渝北区工商局将及时跟踪佳华北宸里小区“满城房产”的改正情况，并依法进行处理。

此外，该工作人员还提醒广大市民，作为房东将房产出租给相关企业办公时，一定要查阅相关审批文书，若明知属于无照经营而为经营者提供经营场所，或者提供运输、保管、仓储等条件的，也会被没收违法所得，并处5000元以下的罚款。

节目时间：1月7号（周一）上午11点-12点

问政主题：“进一步改善医疗服务行动计划”

上线嘉宾：重庆市卫生健康委

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